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Vous avez pré sélectionné les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : explorer les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide existe pour vous aider à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux groupements immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être citée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les compétences énergétiques du logement ( chauffage, eau chaude sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou contrôlez – si les pares brises sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus rapidement. En cas de simple verre, des travaux seront à prévoir pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation acoustique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.
pour finir, avant de réaliser votre choix, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est capital d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à analyser l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations cette année ou pour les années à venir… tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est accomplie régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.
La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un professionnel, ou un chef d’entrepriise du bâtiment, cet professionnel sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et d’apporter une estimation nette du coût à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce paramètre est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour consacrer l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, l’emplacement jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous êtes tente facilement par l’aspect global du logement. Vous avez donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la promesse de vente, questionnez à visiter plusieurs fois le logement avec de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de lumière annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de potentielles nuisances sonores ? par ailleurs, demandez à consulter le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant d’acheter le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou bien encore la véracité d’un portillon donnant sur la parcelle d’à côté… Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la remise des clés.
Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est donc aisé de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage élevé est globalement garant d’une meilleure lumière et de moins de nuisances sonores. En gardant en tête que la valeur d’un logement est dû à sa position et son lieu. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une fraction privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous soyez aussi copropriétaire des parties communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état du logement et d’éventuels travaux prévus, qui pourraient grandement alourdir le budget !
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